上海会计培训班哪家好

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租金收入个人所得税税率是多少

(1)每月租金不超过4000元的：应纳税额=应纳税所得额×适用税率=[每月租金-允许扣除的项目-修缮费用(800元为限)-800]×10%

(2)每月租金在4000元以上的：应纳税额=应纳税所得额×适用税率=[每月租金-允许扣除的项目-修缮费用(800元为限)]×(1-20%)×10%

个人出租房屋如何缴纳税款?

个人出租房屋分为用于经营和居住两部分.个人出租用于居住的租金在800元以下(不含800元)缴纳4%的房产税，租金在800--1000元(不含1000元)缴纳4%的房产税和1%的所得税，租金在1000元以上(含1000元)缴纳4%的房产税、1%所得税、3.33%的营业税及其附加;个人出租用于经营的租金在800元以下(不含800元)缴纳12%的房产税，租金在800--1000元(不含1000元)缴纳12%的房产税和1%所得税，租金在1000元以上(含1000)缴纳12%的房产税、1%的所得税、5.55%的营业税及其附征。

租金收入确认的时间?

租金收入，按照合同约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。

实施条例第九条确立了权责发生制为收入、支出的基本原则，同时明确了"本条例和国务院财政、税务主管部门另有规定的除外".实施条例第十九条明确了租金收入按照合同或协议约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现，是对第九条例外情形的列举.租金收入按采用近似于收付实现制确认收入的实现，一方面由于租赁行为是持续性的行为，没有伴随所有权的转移，无法用所有权转移来判断收入的确认;另一方面体现了所得税法对契约精神和市场行为的尊重：租赁合同约定提前收款的，提前纳税，约定延后收款的，递延纳税。

此外，我们注意到2010年2月22日总局下发《关于贯彻落实企业所得税法若干税收问题的通知》(国税函〔2010〕79号)第一条对于租金收入确认基于匹配原则作了进一步的细化规定："租赁合同或协议中规定租赁期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根据《实施条例》第九条规定的收入与费用配比原则，出租人可对上述已确认的收入，在租赁期内，分期均匀计入相关年度收入.出租方如未在我国境内设有机构场所、且采取据实申报缴纳企业所得的非居民企业，也按本条规定执行。

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