会计学校哪家

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自建房产用于出售是否计入固定资产

不是。

比如说房地产开发企业建完房屋后用于出售，这样在完工之前的支出就叫"开发成本"，完工之后正常应该是

借：存货

贷：开发成本

但是，用途发生改变了(用于出租)，那就要计入投资性房地产，所以

借：投资性房地产

贷：开发成本

再比如般企业建完房屋后是自用的，这样在完之前的支出就叫"在建工程"，完工之后正常应该是

借：固定资产

贷：在建工程

但是，用途发生改变了(用于出租)，那就要计入投资性房地产，所以

借：投资性房地产

贷：在建工程

企业自建房屋建筑物进项税额如何抵扣

按照国家税务总局15号公告《关于发布<不动产进项税额分期抵扣暂行办法>的公告》的规定，增值税一般纳税人2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产，以及2016年5月1日后发生的不动产在建工程，

其进项税额应按照本办法有关规定分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%.其中，纳税人新建、改建、扩建、修缮、装饰不动产，属于不动产在建工程。

因此，如果纳税人2016年5月1日后购进货物和设计服务、建筑服务，用于新建不动产，上述进项税额中，60%的部分于取得扣税凭证的当期从销项税额中抵扣;40%的部分为待抵扣进项税额，于取得扣税凭证的当月起第13个月从销项税额中抵扣。

购进时已全额抵扣进项税额的货物和服务，转用于不动产在建工程的，其已抵扣进项税额的40%部分，应于转用的当期从进项税额中扣减，计入待抵扣进项税额，并于转用的当月起第13个月从销项税额中抵扣。

注意：在施工现场修建的临时建筑物、构筑物，其进项税额不适用上述分2年抵扣的规定。

自建房产用于出售是否计入固定资产?自建房产如果是自己用，该房产才能够计入到固定资产入账处理，如果是出售的话，就等同于是商品的性质，它没有被企业长期持有，自然就不是按照固定资产来处理。

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