安徽初级会计师辅导班

发布时间：2022-01-20 07:57:52

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初级会计《经济法基础》知识点：契税

1.契税，是指国家在土地、房屋权属转移时，按照当事人双方签订的合同（契约），以及所确定价格的一定比例，向“权属承受人”征收的一种税。

2.征税范围

（1）属于征税范围的。

①国有土地使用权出让。

②土地使用权转让（包括出售、赠与、交换）。

③房屋买卖、赠与、交换。

（2）不属于征税范围的。

①土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。

②土地、房屋权属的典当、“继承”、分拆（分割）、出租、抵押，不属于契税的征税范围。

3.契税的应纳税额

（1）税率：3％～5％的幅度比例税率。

（2）计税依据：

①国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖以“不含增值税”的“成交价格”作为计税依据。

②土地使用权赠与、房屋赠与，由征税机关参照土地使用权出售、房屋买卖的“市场价格”确定。

③土地使用权交换、房屋交换以交换土地使用权、房屋的“价格差额”作为计税依据。

（3）应纳税额＝计税依据×税率

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