中级会计培训

发布时间：2022-03-03 11:47:58

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吐血整理！中级经济法答疑精华90问

题目：A建筑公司与B置业公司签订一份建设工程合同，由A公司为B公司承建一栋写字楼，工程总造价万元，由A建筑公司全额垫资。工程如期竣工后，因写字楼出租状况不佳B公司未按约定支付工程价款，经A公司催告在合理期限内，B公司表示仍无法支付工程价款。在此情形下，A建筑公司对申请人民法院拍卖该写字楼所得的价款享有的优先受偿权优于抵押权人和未设定抵押的其他债权人。（　）

『正确答案』√

『答案解析』本题考核建设工程合同。发包人未按照约定支付价款的。承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付工程价款的，建设工程合同承包人的建设工程价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿，该优先受偿权优于抵押权和其他债权。

提问：不是说抵押权，善意人都不得对抗吗？为什么这里抵押权都没用？

解答：这里有个知识点叫建设工程优先受偿权，建设工程优先受偿权是指承包人对于建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿的权利，这个权利比抵押权的顺位还要高。

提问：可以行使留置权的合同中的行纪合同是什么性质的合同？麻烦举例说明。

解答：行纪合同是指行纪人接受委托人的委托，以自己的名义，为委托人从事贸易活动，委托人支付报酬的合同。接受委托的一方为行纪人，而另一方则为委托人。如某配件厂(甲方)委托某销售公司(乙方)代销产品，乙接受甲的委托并以自己的名义代甲销售，代销价款归甲方，乙方收取代销费。在这个关系中，甲为委托人，乙为行纪人。

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