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物业公司代收水电费怎么交税
按照简易计税方法依3%的征收率计算缴纳增值税,根据国家税务局《关于物业管理服务中收取的自来水水费增值税问题的公告》
现将物业管理服务中收取的自来水水费增值税有关问题公告如下:
提供物业管理服务的纳税人,向服务接受方收取的自来水水费,以扣除其对外支付的自来水水费后的余额为销售额,按照简易计税方法依3%的征收率计算缴纳增值税.
本公告自发布之日起施行.2016年5月1日以后已发生并处理的事项,不再作调整;未处理的,按本公告规定执行.
案例:2017年1月,甲物业管理公司收到自来水公司开具的普通发票的价税合计10.3万元,向业主收取物业管理费5万元,水费10.3万元、电费20.6万元.
物业公司账务处理:
(1) 收到自来水公司开具的发票,支付水电费时:
借:主营业务成本 10.3
贷:银行存款/库存现金/应付账款 10.3
(2) 向业主收取物业管理费、水电费并开具发票:
借:银行存款 35.90
贷:主营业务收入 34.85
应交税费-应交增值税 0.75
主营业务成本 0.3
计算应缴纳的增值税:(5+ 20.6+10.3-10.3)/(1+3%)*3%=0.75万元
物业公司代收水电费开具发票?
代收水电费如按原标准代收,可开收据入账.
收据是企事业单位在经济活动中使用的原始凭证,主要是指财政部门印制的盖有财政票据监制章的的收付款凭证,用于行政事业性收入,即非应税业务 .
一般没有使用发票的场合,都应该使用收据.是重要的原始凭证!
收据与我们日常所说的"白条"不能画等号,收据也是一种收付款凭证,它有种类之分.至于能否入账,则要看收据的种类及使用范围.
向业主收取水电费的方式对物业公司的影响
1、 供水电公司直抄到户并自行向业主收取水电费,对于这种方式,业主发生的水电费与物业公司无关.
2、 供水电公司委托物业公司代收水电费,这种方式下财务人员需要注意的是相关的资料需要备齐留底.
1)供水电公司与物业公司签订的委托代收水电费协议(下称委托代收协议);
2)开给业主的发票是由供水电公司开具而不是物业公司用自己的发票开具给业主;
3)业主来物业公司交水电费时,物业公司将供水电公司开具的发票转交给业主;
4)物业公司依委托代收协议上的要求将代收的水电费支付给供水电公司.
此过程中物业公司收到与支出的水电费款项在帐务上是在往来款科目里核算;物业公司需完善内控措施加强此部分资金与供水电公司开来的发票的管理以规避因管理不善而给公司带来损失.
5)如果委托协议上有约定向供水电公司收取手续费,则手续费是物业公司的收入.
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