房地产企业预缴所得税如何计算？

　　房地产企业预缴所得税如何计算一直是很多小伙伴关注的问题，企业所得税是对我国内资企业和经营单位的生产经营所得和其他所得征收的一种税。本文比网校为大家整理了与房地产企业预缴所得税有关的内容，一起来看看吧。

　　房地产企业预缴所得税如何计算

　　《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》(国税发[2009]31号)规定，企业销售未完工开发产品取得的收入，应先按预计计税毛利率分季(或月)计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。

　　计算公式：(未完工的收入*15%+利润总额)*25%

　　如果预计销售1616。4万元，暂不考虑本年利润总额：应交所得税=(1616。4*15%)*25%=60。615万元。

　　房地产企业所得税提前预缴税率是多少

　　房地产企业所得税提前预缴的税率是25%。

　　房地产预缴所得税主要考虑预缴的毛利率，缴税款=毛利X税率。《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》(国税发[2009]31号)规定，企业销售未完工开发产品取得的收入，应先按预计计税毛利率分季(或月)计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。

　　房地产开发企业实行按照预计毛利率预缴企业所得税，按照工程项目的属性不同，预缴的毛利率不同。分两块计算：

　　1、已经销售的

　　(销售的收入-成本费用)*25%

　　2、预售的

　　(预售收入*预计毛利率-费用、税金)*25%

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